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寫字樓等級劃分標準以及判斷甲級寫字樓的8大特征

2019-06-21
在辦公室選址的時候會發現,很多寫字樓會有類似“5A”或“甲級”的標簽,這些標簽到底代表什么意思呢?5A的寫字樓是否真的優于4A?甲級寫字樓的建設是否真的比乙級的好呢?

其實目前國內寫字樓市場并沒有嚴格的等級劃分標準,寫字樓的“5A”標準就是當下較流行的評定方式。但其實5A寫字樓并不表示寫字樓的品質等級,“5A”指的只是一個寫字樓產品的智能化水平。



近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用,樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高,并成為獨立的控制子系統,發展成為今天的“5A”。

而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法,目前行業中并沒有明確的固定標準或成文規定,什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。

在我國現行的建筑設計規范里也無法找到這個名詞,仔細探討會發現,它是在以中國港臺地區商人為代表的外商,與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中,逐步引進并流行起來的詞匯,是將寫字樓按照其綜合質素不同,劃分為甲、乙、丙等幾個等級。

從一般意義上講,國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:


管理國際化;24小時寫字樓;人性化;空間的舒適性和實用性;數字化;節能化;便捷的交通和商務化等等。

其衡量指標相當廣泛,從辦公總面積、標準層面積和凈高到貨梯客梯數量,甚至項目產權所有結構和入住若干年后的客戶構成,都是甲級寫字樓評定的參考因素。

除此之外,當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式,但有些也僅僅出現在宣傳語、廣告詞當中,不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級、B級、C級;投資級、機構級、投契級;五星級;頂級。

細究看來,其中不少區分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓標準有所相似,甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶來品。

因而,歸結來看,如今市場上的大部分寫字樓等級標準都只能作為投資的一項參考,而非品質好壞的評判依據。

根據現在市場的劃分,寫字樓大概可分為四種類別:


頂級寫字樓

在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質均是一流,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度,比如上海的金茂大廈、北京的國貿中心等。

甲級寫字樓

硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星酒店,達到5A級寫字樓的水平,硬件設施基本與全球標準同步,如電梯等候時間不少于40秒,中央空調為四管式,軟件方面物業管理服務水平達到三星級酒店以上標準。

乙級寫字樓

硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點,部分達到5A級水平,設備設施以合資品牌為主,軟件方面以及物業服務達到星級酒店標準。

丙級寫字樓

物業已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足較低收入承租人的需求。

由此可以看出,雖然寫字樓目前的分級并沒有官方指定的標準,還是可以給有承租意向的公司一些參考指導。但具體如何選擇,還是需要公司或企業實地考察之后,根據自身需求進行裁定。

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